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历经四次流拍的世茂工三终于卖出去了。7月29日，北京产权生意所司法拍卖平台显示，世茂工三项目最终被中植系旗下子公司北京卓睿物业治理有限公司以16.45亿元买走。该价钱与2016年乐视控股29.72亿元的收购价相比少了13亿元。
至于世茂工三未来是何运气？中国企业资源同盟副理事长柏文喜指出，以中植的特征，该项目也许率会酿成资产证券化。不外，也有剖析指出，世茂工三地处三里屯商圈，若是从商业生长角度来看，未来在工体刷新完成及双地铁买通后，世茂工三或许能迎来翻盘的时机。
半价买入
在第五次挂牌拍卖，世茂工三以16.45亿元被北京卓睿物业治理有限公司收入囊中。北京产权生意所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业治理有限公司通过竞买号C7UZX于7月29日上午10时在北京市第三中级人民法院于北京产权生意所司法拍卖平台开展的“北京市向阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产”项目果然竞价中，以最高应价胜出。成交价钱为16.45亿元。所拍卖的地块正是三里屯工体劈面的世茂工三项目。
此次成交价钱基真相当于当初乐视买入价腰斩。据领会，2016年，乐视控股以29.72亿元的收购价从世茂股份(600823,股吧)买入。现在卖出16.45亿元，仅相当于昔时乐视控股买入价的5.5折。
经由梳剃头现，在此次成交之前，世茂工三已遭遇四次流拍。2019年，世茂工三起拍价从第一次的23亿元降到第三次的21.8亿元。今年4月的第四次拍卖起拍价约合20.5亿元，与第三次相比再降1.37亿元，不外最后仍遭流拍。
接手方是谁？
关于接手方北京卓睿物业治理有限公司，北京商报记者从天眼查看到，北京卓睿物业治理有限公司企业谋划局限为物业治理、出租办公用房、企业治理、企业治理咨询，法人代表为赵一荻，但现实控股人为解直锟。同时，北京卓睿物业治理有限公司隶属于北京中植资源物业治理有限公司全资控股，该团体旗下主要营业涵盖投资、并购、资产治理和产业基金。
北京中植资源物业治理有限公司觊觎三里屯商圈已久。曾在去年4月，中植旗下中海晟融通过官方微信披露了一则新闻显示，该团体已收购北京市东城区工人体育场西路公寓项目（北京工体3号公寓），并以40%权益引进世茂团体相助，双方后续将携手操盘，对项目举行重新定位、设计刷新、营销、运营等资产治理事情。
同时，在2016年中植系旗下中融长河资源先后斥资逾32亿元收购原北京开元名都大旅店和原百盛太阳宫店，举行了“商改办”刷新。最后划分成为了现在的北京信托大厦和北京太阳宫德国民众团体总部。
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经由上述两次收购案例，以及该公司谋划营业，中植系旗下拿到的项目大多最后是以改成了写字楼模式举行对外出租。对于世茂工三未来若那边理，北京商报记者致电北京卓睿物业治理有限公司及北京中植资源物业治理有限公司，停止发稿前并未接通。现在，两家企业尚未对外宣布更多信息。
或将资产证券化
占有北京商业高地三里屯区域的世茂工三，它的未来或将与其他项目差异。柏文喜示意，根据中植系的操作方式，预期世茂工三可能会由项目公司委托给专业的运营公司治理，后续可能还会在改善谋划甚至升级刷新后，实行资产证券化以尽快实现投资回流。
“中植系16.45亿元竞得世茂工三，相比贾跃亭近30亿元的购入价相当于打半折，此次中植系的竟得价钱可以说相当廉价了。”柏文喜坦言。“低价买入，高价卖出也不失为一种可能。”
柏文喜剖析称，中植系也有可能现在买入之后追求新商家，这样可以快速变现。若是中植系自己刷新运营，这对业主与运营方的资金实力和运营能力是个磨练。“不外，综上来看，中植接手之后也许率会是以上两种可能性之一，与资产证券化（包罗转让给上市公司）的连系。”柏文喜说。
此外，有业内商业人士向北京商报记者透露，此宿世贸团体有想要自己再次运营该项目的想法。以是不清扫未来中植系与世茂团体再次相助。
对此，柏文喜示意，“世贸团体高卖低买也赚了，而且买价低也降低了后期运营压力。”
一个物业的价值一方面取决于周边同类物业的生意比价，受市况的影响很大，换言之物业价值和物业自身的资产流动性高度相关；另一方面还与物业自己能带来的以租金为主的净现金流有关，这一点与租金水平及满租率、租户结构关系亲热。
有时机翻盘
有了复生迹象的世茂工三，需要在三里屯商圈中找到自己的一席之地。
从三里屯商圈来看，现在正在刷新的工人体育馆项目明年入市，将带来更大客流。外加双地铁直通的盈利，两者对于世茂工三的死去活来可算得上是雪中送炭。凭证果然信息显示，工人体育馆及世茂工三所在位置将迎来北京市在建轨道交通3号线和17号线，同时明年再次入市的工人体育馆将肩负2023年亚洲杯开终结式、决赛等举行义务，成为北京新的国际交流平台和都会新的活力中央。
上述业内人士向北京商报记者剖析指出，若是世茂工三能够捉住工人体育馆和双地铁线的时机，就会迎来翻身的可能。现实上，世茂工三项目自己条件并不差，外立面修建较新，楼内挑高也让整个场内视野对照宽阔，若是能连系三里屯商圈定位以及笼罩工体消费客群，世茂工三或将重现，成为消费者的选择。
不外对于世茂工三的生长，柏文喜指出，就现在而言，接手世茂工三可能会导致运营方将面临现在市况不佳，租金不理想以及满租率较低的压力，同时还要肩负较高的维护成本甚至需要较大的投入举行物业的升级刷新。
北京商报记者 刘卓澜
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评论列表 （21条）
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