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薅羊毛电报群:加息周期/港银加息1/4厘 供楼负担增3%

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  加息对供楼负担影响

  继9月之后,本港银行再度上调最优惠利率(P),加幅为0.25厘,符合市场预期。利率再度上升,置业人士首当其冲需增加每月供款。以借用500万元按揭分30年摊还为例,月供金额增加约674元或3.2%,即每100万元贷款额外增加135元利息开支。金管局总裁余伟文提醒市民:「必须对银行息率的进一步上升有所准备」。专家估计,今年底前港银有机会再加一次息,幅度亦为0.25厘。\大公报记者 彭子河

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  联储局一如预期加息0.75厘,面对美国连续重手加息,联汇机制下令港息上升压力进一步增加。汇丰昨日中午率先公布调整最优惠利率,加幅为0.25厘,经调整后上升至5.375厘,其后中银、恒生、渣打及东亚等多家主要银行亦相继跟随。

  金管局总裁余伟文表示,如果美国持续加息,相信港元拆息会继续上升,呼吁市民必须对港元拆息进一步上升有所准备。此外,他指本港多间银行已经上调存贷利率,包括最优惠贷款利率及新造按揭贷款的锁息上限,认为市民必须对银行息率的进一步上升有所准备,并且在作出置业、按揭或其他借贷决定时,小心评估及管理有关风险。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,由于H按已达封顶息,银行上调最优惠利率将会同时影响使用H按和P按的贷款人。

H按P按同受影响

  经络按揭转介研究部以汇丰银行的息口变化为例,假设贷款额500万元、年期为30年、选用二手物业H按并以封顶息率计算,未加息前,实际息率2.875厘,每月供款20745元,压力测试要求为44101元。加息0.25厘后,实际息率升至3.125厘,每月供款将增加674元(或3.2%)至21419元,压力测试亦会增加1273元(或2.9%)至45374元(见上表)。

  香港经历逾十年超低息环境之后,不少人已习惯以超低按息供楼。中原按揭董事总经理王美凤指出,今年进入加息周期后息率上升步伐较以往加快,令部分置业人士在决定是否入市时转趋审慎。但她认为,本港的加息幅度相对美国温和,相信对供楼负担的影响仍属大众可接受幅度,预期本港按息于年底仍处约3厘多附近水平,较过往30年的平均按息约4厘低。

下月料再加0.25厘

  联储局今年尚有一次议息会议,将于12月14至15日进行,市场普遍预测会加息半厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明相信,本港银行下月有机会再度加息,幅度约0.25厘或以上,连同9月及今次计算,全年加幅为0.625厘或以上。庄锦辉更预测,未来一年尚有1厘加息空间。

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